Rayiç Bedeli Nedir?

Rayiç Bedeli Nedir? 

Rayiç bedeli ne demek diye merak edenler için özetle bir malın pazar değeri olarak adlandırılmaktadır. Bu bedel sayesinde alınacak veya satılacak taşınmaz malın pazar değerinin altında işlem görmesi engellenir. rayiç bedel belirlenmesi konusu kanunlarla sınırları belirlenen bir konudur. Rayiç bedel nedir dediğimizde; satılacak taşınmazların 8.9.1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda ve 29.6.2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerinde tespit ve takdir edilen bedel olarak adlandırılır.

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

Rayiç bedeli nasıl hesaplanır ya da rayiç bedel nasıl belirlenir sorusu da sıkça araştırılmaktadır. Rayiç bedeli hesaplamak için her bir konuttan metrekare başına fiyatları roplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. Bulunan sonuç evin rayiç bedeli olmaktadır.

Rayiç Bedel Hesaplanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir? 

Rayiç bedelin belirlenmesinde konutun konumu, konuta olan talep vb. gibi konular belirleyici olmaktadır. Aşağıda rayiç bedel belirlenirken dikkat edilmesi gereken o hususları açıkladık.

· Konutun merkezi bir konumda yer alması ya da merkezden uzak olması

· Konuta olan arz-talep

· Konutun bulunduğu semte olan talep

· Konutun şerefiyesi

· Konutun yaşı, metrekaresi, imkanları

· Konutun çevresi, şehir olanaklarına olan yakınlığı

· Konutun ulaşım ağlarına yakınlığı

Konut dışında Araç Rayiç Bedeli Nasıl Belirlenir? 

Konut gibi otomobil rayiç bedeli belirlenmesinin de dikkat çeken bazı kriterleri mevcuttur. Bunlar; aracın modeli, markası, yaşı, aracın kaza geçmişi, piyasa geçmişi, aracın bakımı, temizliği, kullanımı gibi nedenler öne çıkmaktadır. Araçların rayiç bedeli nasıl hesaplanır dediğimizde ise aracın rayiç tutarı güncel model ve aracın özelliklerinin güncel piyasa koşullarındaki değerine bağlıdır. Günümüzde araç rayiç bedeli hesaplanırken 2. El araç satan sitelerdeki fiyatlar baz alınmaktadır.

Rayiç Bedeli Kim Belirler? 

Rayiç bedeli doğru bir şekilde belirlemek ve yetkili kişiler tarafından belirlenmesi sektördeki tutarlılık ve güven açısından önemlidir. Konut vb. gibi taşınmazların rayiç bedelini belediyeler belirlemektedir. Rayiç bedel nasıl öğrenilir dediğimizde Bir taşınmazın rayiç bedelini en doğru şekilde öğrenmek için belediyelerden ya da e-devlet sorgulatılmalıdır. E-devletten rayiç bedel sorgulatma için konutun bulunduğu belediye seçilir, istenilen bilgiler girilir ve sorgula butonuna basılır.

Rayiç Bedelin Önemi Nedir? 

Rayiç bedel bir konutun yıllara göre kazandığı ya da kaybettiği değerin anlaşılması açısından önemli olduğu gibi konut almak isteyen kişilerin de konutun asıl değerini anlamaları açısından önemli olmaktadır. Rayiç bedel aynı zamanda bir piyasa yoklamasıdır. Konut ya da bir taşınmaz satın alırken dikkat edilmesi gereken kriterlerden biri de rayiç bedel olmaktadır.