Gabari Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin karşısına çıkan birçok terim var ve gabari bu terimlerden belki de en önemlisi. Peki gabari nedir ve nasıl hesaplanır? İşte detaylar...
Gabari Nedir?
Fransızcadan dilimize geçen gabari, yapılarının yüksekliğini belirlemek için kullanılan bir terimdir. Bir binanın inşa edildiği arsanın en yüksek uzunluğu gabari olarak adlandırılır. Ayrıca, köprü, alt geçit gibi yerlerde de tır, kamyon, tekne gibi araçların geçtiği yollarda yükseklik belirtmek için gabari kelimesi kullanılır.
Her belediyenin belirlediği gabari sınırları, arsa ve coğrafi yapılarına göre farklılık gösterir. Örneğin, bir deprem bölgesinde belediye gabari sınırını 7 metre olarak belirlerken, aynı ilin zemini sağlam olan başka bir ilçesinde bu sınır 15 metre olabilir. Burada önemli olan, belediyenin belirlediği gabari sınırının üzerine çıkmamaktır.
Gabari Ne İşe Yarar?
Gabari, bir arsada kaç katlı ya da kaç metre yüksek bir bina inşa edilebileceğini belirleyen bir ölçüdür. Emsal ise, bir binanın toplam inşaat alanını belirlerken kullanılır. Satılık ya da kiralık arsa arayanların bu terimler hakkında bilgi sahibi olması önemlidir.
Gabari ve emsal değerlerini anlamak, yapı sektöründe önemlidir. Bu değerler, bir binanın belediye tarafından belirlenen azami yüksekliğini ve genişliğini belirler. Örneğin, bir arazi üzerine inşaat yapmak istiyorsanız, belediye size binanın maksimum yüksekliğini bildirir. Ancak, sadece bu bilgiyle inşaat yapmanız mümkün olmaz. Binanın genişliği, kat sayısı gibi bilgileri belirlemek için emsal değeri de gereklidir.
Gabari Nasıl Hesaplanır?
Gabari hesaplarken belediyenin belirlediği azami yükseklik, çatı katı farkı ve tek kat yüksekliği gibi değerler dikkate alınır. Gabari hesaplama örneği:
Örnek: 7.5 metre yüksekliğindeki bir gabariye sahip 1000 metrekarelik bir arazi düşünelim. Aynı arazi için emsal değeri 0.5 olduğunda şu şekilde hesaplanır:
1000 m2 arazi alanı x 0.5 emsal değeri = 500 m2 toplam inşaat alanı
7.5 m gabari – 0.5 m çatı payı = 7 metre yükseklik
7 m gabari ÷ 3.3 m tek kat yüksekliği = 2 kat
Bu hesaplamadan sonra, toplam inşaat alanını belirlemek için "kat alanı ÷ kat sayısı" formülü kullanılır. Bu durumda, örnekteki arsada en fazla 7.5 metre yükseklikte, 2 katlı bir bina inşa edilebilir. Her katın en fazla 250 m2 olabilir ve toplam inşaat alanı 500 m2 olmalıdır.
Gabari Belirleme ve Gabari Sınırlaması
Kendi arsanıza inşaat yapmayı düşünüyorsanız gabari ve emsal değerlerini bilmeniz çok önemlidir. Belediyeler, gabari değerini, kent dokusuna uygun yapılaşmayı sağlamak amacıyla belirler. Ayrıca, gabari sınırı her zaman bir üst limiti gösterir.
Gabari değeri tapuda görünmeyen arsalarda "H serbest" terimi kullanılır. Bu durumda olan arsalar için alan üzerinden hesaplama yapılarak inşaat yüksekliği belirlenir.
Gabari ve Emsal İlişkisi
Emsal, bir arsa üzerine inşaat yapmak istendiğinde binanın net metrekare alanını belirlemek için kullanılır. Emsal değeri genellikle tapu belgelerinde "Kat Alanı Kat Sayısı" (KAKS) ifadesi ile belirtilir.
Emsal hesaplama, binanın tüm katlarının toplam metrekaresi üzerinden yapılır. Örneğin, 500 m2 bir arsada 0.5 emsal değeri olduğunda, bu arsada inşa edilebilecek binanın tüm katlarının toplam alanı 250 m2 olmalıdır.
Gabari Neden Önemlidir?
Arsalara inşa edilecek yapıların yüksekliğini belirlemek için gabari değerinin bilinmesi zorunludur. Gabari bilmenin önemli olduğu birkaç neden şunlardır:
- Arsa üzerine ne kadar büyük bir bina inşa edilebileceğini belirler.
- Yüksek gabari değerine sahip arsalar daha değerlidir.
- Emsal değerini bilmek, arazi üzerine kaç daire yapılabileceğini belirler.
- Kat başına düşen metrekare değeri, daire büyüklüklerini belirler.
Arsa alım, satım işlemleri sırasında Bilal Küçük hep yanınızda! Satılık arsa ilanlarını hemen inceleyebilir ve size en uygun seçenekleri kolayca bulabilirsiniz.
İstimlak Nedir? Kamulaştırma Süreci ve Haklarınız
İskan Nedir?