Toprak Yatırımı Akademisi

Satın alım süreciyle ilgili en çok sorulan soruları yanıtladık. #1

📍 Tüm ilanlarımızı bilalkucuk.net üzerinden inceleyebilirsiniz.

#toprakyatırımı#arsa#arazi̇#yatırım

Satın alım süreciyle ilgili en çok sorulan soruları yanıtladık. #2

📍 Tüm ilanlarımızı bilalkucuk.net üzerinden inceleyebilirsiniz.

#toprakyatırımı#arsa#arazi̇#yatırım

Her araziye ev yapılmaz! 🏡
Arazilerde yapılaşmaya doğrudan izin verilmez.

➡️ Ancak;
• Minimum 5.000 m² büyüklük,
• Minimum 25 metre yol cephesi şartı aranır.
• Ova Koruma Alanında olmaması gerekir.
• Gerekli kurumlara dilekçe verilip, ilgili kurumlardan olumlu görüş alındığında %5 imar hakkı kullanılabilir.

Bu şartlar sağlandığında bağ evi yapmanız yasallaşır. ✅

Unutmayın: Doğru yatırım = Doğru bilgi.

‬ #bağevi#imar#tarla#toprakyatırımı

Eğer elinde hatırı sayılır bir bütçe varsa ve toprak yatırımı yapmayı planlıyorsan, bu bütçeyi tek bir araziye bağlamak yerine birkaç farklı araziye bölmek çok daha akıllıca olabilir.

Çünkü 50.000 TL’ye aldığın bir yeri 100.000 TL’ye satmak, 1.000.000 TL’ye aldığın bir yeri 2.000.000 TL’ye satmaktan çok daha kolaydır.
Daha ulaşılabilir rakamlar, daha geniş bir alıcı kitlesine hitap eder. Yani sermayeni küçük parçalara böldüğünde hem satış hızın artar hem de nakit dönüşün kolaylaşır.

Örneğin 10 veya 20 parça arazi aldığını düşün.
Yatırım vaden 5 yıl bile olsa, 2. yılda sadece birkaç tanesini satarak ana paranı geri çıkarabilir, kalan parselleri tamamen kâr pozisyonuna geçirebilirsin.
Bu sayede hem yatırım süreni bozmadan bekleyebilir, hem de farklı bölgelerde yeni fırsatlara yönelerek sepetini çeşitlendirebilirsin.

Toprak yatırımı sabır ister ama sabrın da bir planı olmalı.
Doğru stratejiyle hareket edersen, hem kazancını erken realize eder hem de kalan arazilerde uzun vadeli büyümeyi yakalarsın.

Toprak satarken en zor ama en kritik adım, doğru fiyatı belirlemektir.
Ve bunun formülü nettir:
Önce kendine satacaksın.
Yani o fiyata gerçekten sen alır mıydın?

Bir fiyat belirlerken sadece “komşu şu fiyata koymuş” demek yetmez.
Çevredeki gerçek satış rakamlarına, pazarlık paylarına ve emsal sayılabilecek arazilere bakmak gerekir.
Çünkü her ilanın fiyatı satış fiyatı değildir; çoğu sadece beklentidir.

Bir yerin hikayesini bilmeden fiyat belirlemek, göz kapalı pusula çizmek gibidir.
Her arazinin bir hikayesi vardır — kimi uzun vadeli yatırım içindir, kimi şehir çeperinde hemen değerlenecek bir fırsattır.
Ama satıcı olarak senin görevin, kimin alacağını ve neden alacağını doğru okumaktır.

Eğer arazi uzun vadeli bir yatırım alanıysa, alan kişi orayı hemen kullanmayacaktır.
Bu durumda ona bugünden kazandıracak bir fırsat sunmak gerekir.
Çünkü o kişi, alırken kazanmak ister.
Fiyat o noktada “adil” değil, “mantıklı” olmalıdır.

Ama eğer yerin konumu şehrin çeperindeyse,
altyapı gelmişse, çevrede talep yüksekse,
insanlar alternatif yaşam alanı olarak akın ediyorsa —
işte o zaman hikâye değişir.
Burada artık değer, metrekareden değil, yaşanabilirlikten gelir.

Bu yüzden bir fiyat belirlemeden önce,
kendine şu üç soruyu mutlaka sor:
1️⃣ Bu fiyat, bölgede oluşan emsallere göre gerçekçi mi?
2️⃣ Bu arazinin hikayesi, bu fiyatı hak ediyor mu?
3️⃣ Ben bu fiyata bu araziyi alır mıydım?

Eğer bu üç sorunun cevabı içten bir “evet” değilse,
o arazi henüz sana bile satılmamış demektir.
Ve kendine satamadığın bir şeyi, başkasına da satamazsın.

💬 Unutma: Her arazinin değeri farklı, her alıcının hikayesi başkadır.
Ama doğru fiyat, her zaman gerçekçi beklenti + bölgesel analiz + içsel ikna dengesinde gizlidir.

👉 Önce kendine sat; çünkü inandığın fiyat, satılan fiyattır.

Yastık altında duran parayla servet kazanılmaz. Çünkü duran hiçbir şey büyümez.
Parayı sadece saklarsan, enflasyon onu yavaş yavaş eritir.
Zaman ilerler, fırsatlar geçer, sen hâlâ “şartlar olgunlaşsın” diye beklersin.
Ama unutma, fırsat dediğin şey, hazırlıklı olana kazandırır.

Yatırım; risk almak değil, bilgiyle harekete geçmektir.
Toprağa yatırım yapan kişi, sabrını kazanca çevirir.
Bugün cesurca atılan bir adım, yarın seni başkalarının hayal ettiği yere götürür.

Kendine şu soruyu sor:
Beş yıl sonra pişman mı olacaksın, yoksa şükredenlerden mi olacaksın?

💬 Unutma, para senin için çalışmıyorsa; sen hep para için çalışırsın.
Doğru zamanda, doğru bilgiyle harekete geç ➝ çünkü servet, bekleyenlerde değil, adım atanlardadır.

👉 Bilinçli yatırım ve stratejik fırsatlar için takipte kal.

Her araziye ev yapılmaz! 🏡
Arazilerde yapılaşmaya doğrudan izin verilmez.

➡️ Ancak;
• Minimum 5.000 m² büyüklük,
• Minimum 25 metre yol cephesi şartı aranır.
• Gerekli kurumlara dilekçe verilip, ilgili kurumlardan olumlu görüş alındığında %5 imar hakkı kullanılabilir.

Bu şartlar sağlandığında bağ evi yapmanız yasallaşır. ✅

Unutmayın: Doğru yatırım = Doğru bilgi.

Haritada gördüğünüz her boşluk resmi yol değildir. 🚫
Bazen dere yatağı, bazen su arkı olabilir. Bu alanların gerçekten yol olup olmadığını en net şekilde öğrenmek için Lihkab (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) ile görüşmeniz gerekir. ✅

Doğru bilgi, doğru yatırım için her zaman uzmanına danışın.

Düzeltme: Resmi yol mu, Dere mi, Ark mı, Kanal mı? Bu bilgiler Kütükte değil, Kadastrodaki Güncel Paftasında bu bilgiler bulunmaktadır. Videoda belirttiğim gibi mutlaka Kadastrodan teyit almalısınız. 🙌

Kentsel Genişleme Alanına İmar Ne Zaman Gelir?

Çevre Düzeni Planında sarı renkle görülen Kentsel Gelişme Alanları, uygulamaya geçmeden önce birçok revizyon geçirir.
1/100.000’lik plandan 1/1.000 ölçekli uygulama imar planına dönüş süreci; şehrin büyüme hızı, nüfus artışı, bölgedeki ihtiyaç ve göl almasına göre değişir.

📌 Bu yüzden kesin bir tarih vermek mümkün değildir.
Ama yatırımcı için önemli olan net tarih değil, yatırım süresine uygun şekilde doğru yerde doğru zamanda pozisyon almaktır.

İmara açılacak arazileri nasıl bulurum?

👉 “İmara açılan yerleri belediye planlarından, uzun vadede imara açılması beklenen bölgeleri ise Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi Platformundan. Yatırımın sırrı:Olmuşa değil, olmamışa odaklanmaktır.”

Bu 9 maddeye dikkat ederek, toprak yatırımınızın karlı ve güvenli olmasını sağlayabilirsiniz.

Türkiye’nin her yerinde uygun fiyatlı araziler için profilimizde bulunan Instagram Duyuru Kanalı linki veya Whatsapp Grubu/Kanalı ile kanalımıza katılıp, bildirimleri açarak fırsatlardan anında haberdar olabilirsiniz! 📲🌟

Beğendiyseniz gönderiyi kaydedin ve arkadaşlarınızla paylaşın! Daha fazlası için bizi takip edin.

Herkesin gönlünde bir bahçeli ev var…
Ama herkesin bütçesi oraya yetmiyor.

Peki o zaman? Hayalden vaz mı geçeceğiz?

Hayır.

Bugünkü paranla yarının yolunu açabilirsin.

Fiyat–performans yerler tam da bu işe yarar.
Bugün az metrekare değil, çok hikaye satın alırsın.

Ve bir gün, o hayalini alacak güce o hikayeyle ulaşırsın.

💸 Enflasyon beklemez.
💡 Toprak üretilemez.

O yüzden bugün, elindekiyle başla.
Çünkü hiçbir şey yapmazsan…
Yarın da bugünden uzak olur.

@bilalkucuknet

📊 2015’te 100.000 TL’n olsaydı ne alırdın?
💰 Altın mı?
💵 Dolar mı?
🏡 Yoksa toprak mı?

💬 Sizin düşünceleriniz neler?
Yorumlarda buluşalım. 👇

🔍 TCMB kurları
📈 Gerçek ilan arşivleri
📉 Enflasyon düzeltmesi
Hepsiyle tek tek karşılaştırdık…

⏳ Yatırımı sadece izleyenlerden olma.
👉 Takip et, yorum yap, videoyu bir arkadaşına gönder…
📌 @bilalkucukcom | @bilalkucuknet

📌 18 Yaş Altı Tapu Sahibi Olabilir mi?
Bu konuya videomuzda kısaca bahsettik, derinlemesine inceleme için bilalkucuk.net blog sitemizde bu konuyla alakalı yazımıza gözatabilirsiniz.

📌 Gayrimenkulde toprak yatırımına dair
📍 Hap bilgiler
📍 Yatırım stratejileri
📍 Güncel ve uygun fiyatlı arsa-arazi ilanları için
👉 Sayfamı takip edin, yatırım fırsatlarını kaçırmayın!

📄 Vekaletle Tapu Satışı Nasıl Yapılıyor?
Şehir dışındaysanız da bizimle güvenle toprak yatırımı yapabilirsiniz.
🖋 Noterden sadece alım için düzenlenen bir vekâlet yeterli.

📍Görüntülü Tapu Sistemi nasıl işliyor?

Satıcı Bursa’da, alıcı İstanbul’da.
İkisi de kendi şehirlerinde tapu müdürlüğüne gidiyor.
Ve işlem aynı anda, canlı bağlantıyla tamamlanıyor.

⏱ Ne yol derdi var, ne zaman kaybı.
Ama bu sistemin bazı incelikleri var:

🔸 Döner sermaye bedeli 2 katı olarak tahsil edilir.
🔸 Eğer vekaletle işlem yapılacaksa ve bu vekalet daha önce kullanılmamışsa,
👉 Vekaletin aslı, satıcının bulunduğu tapu müdürlüğüne teslim edilmelidir.

Bu detayları bilmeden girersen işlem iptal olabilir.
Videoda adım adım anlattım.

🏳️ Stratejik toprak yatırımı, yatırım trendleri, ipuçları ve tavsiyeler için mutlaka profilimi takip etmelisin! @bilalkucukcom

📌 Yatırım yapmadan önce doğru bilgiye ulaş, risk alma.

📌 Bölgenin hikayesi ne? Şehir nereye doğru büyüyor?
Bir yatırım yapmadan önce bu soruların cevabını mutlaka öğrenmelisin.

📍 Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi üzerinden (https://tucbs.gov.tr)
1 ilin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planına ulaşabiliyorsun.
Bu harita, şehrin gelecekte nerelere sanayi gelecek, neresi tarım kalacak, neresi konut olacak gibi tüm yapılaşma planlarını gösteriyor.

Ama dikkat:
🛑 Bu planlar nihai değil!
1/100.000 → 25.000 → 5.000 → 1.000 ölçekli planlara dönüşürken defalarca revize edilebilir.

Bu sistem;
Bugünü değil, orta ve uzun vadede şehrin nasıl evrileceğini gösterir.
Yani “yarın imara açılır mı?” değil;
“5-10 yıl belki daha da fazla yıl sonra bu bölge ne olur?” sorusunun cevabı burada.

Ayrıca sadece çevre düzeni planı değil:
• Altyapı
• Tarım & sanayi tesisleri
• Doğal risk alanları
• Jeoloji
• Nüfus yoğunluğu
• Ulaşım ağları
• Koruma bölgeleri
…ve daha birçok resmi katmana da ulaşabiliyorsun.

🖥 Ayrıca Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü sitesinde
1/25.000 ve 1/50.000 çevre düzeni planlarının revizyonları da tarih tarih yayınlanıyor.
Yani bir bölgede imar değişikliği mi olmuş?
Yeni bir sanayi alanı mı tanımlanmış?
Anlık olarak takip edebiliyorsun!

📌 Yatırım yapmadan önce bu sistemi mutlaka incele.
Bu sadece bir harita değil, geleceği okuma aracıdır.

Gol sevinci yapacakken VAR’dan iptal kararı çıktı mı hiç?
Tapuya gittiniz, her şey hazır… ama tapu memurundan gelen sürprizle işlem iptal oldu veya iptal etmek zorunda kaldınız 😊

Satıcınızdan WebTapu Sisteminden oluşturulan Tapu Takyidat Belgesini istemeyi unutmayın 🙌🏻