Merhaba! Bugün sizlere emlak sektörünün en çok merak edilen konularından biri olan "Arsa payı nedir?" konusunu anlatacağım. Arsa payı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulan yapılarda her bir bağımsız bölüme ayrılan arsa hakkını ifade eder. Bu hak, gayrimenkulün metrekaresine göre belirlenir ve kat mülkiyeti ile arsa payı ayrılamaz ve ayrı ayrı devredilemez. Arsa payının tam tanımı, 634 sayılı kanunun 2. maddesinde geçer ve "Arsanın bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payları" olarak belirtilir.
Arsa Payını Nasıl Öğrenebiliriz?
Arsa payınızı öğrenmek için tapu dairesine başvurabilirsiniz. Burada arsa payının kanunlara uygun bir şekilde dağıtılıp dağıtılmadığını da kontrol edebilirsiniz. Eğer arsa payınızın yanlış dağıtıldığını düşünüyorsanız, mahkemeye başvurabilirsiniz. Mahkemenin amacı, arsa paylarının yeniden gözden geçirilmesi ve düzeltilmiş haliyle tapuya tescil edilmesidir.
Arsa Payından Evin Metrekaresini Nasıl Hesaplarız?
Gayrimenkulün yer aldığı bölgenin bağlı olduğu belediyenin belirlediği rayiç bedel ve her bağımsız bölümün metrekare cinsinden büyüklüğü ile değerlendirilir. Ancak unutulmaması gereken bir nokta, arsa payının bağımsız bölümlerin adedine bölünerek eşit paylar verilmesinin mümkün olmamasıdır. Bu nedenle, arsa payı hesaplaması kanunlara ve usule uygun yapılmalıdır. Arsa payından evin metrekaresini hesaplama oldukça kolay bir işlemdir. Tapu senedi üzerinde gösterilen ana yapının metrekaresinin, esas bağımsız bölüme ait arsa payına oranı ile hesaplanmaktadır.
İşte arsa payını hesaplamanın bazı yolları:
-Yüz ölçümü ve hisse kullanarak metrekare cinsinden hesaplama,
-Toplam gider ve hisse kullanarak arsa payına düşen gideri hesaplama,
-Bağımsız bölümlerin rayiç bedellerini kullanarak arsa payı hesaplama.
Arsa payının ev metrekaresine olan oranını hesaplarken, tapu alanının metrekare cinsinden değeri, bölümden arsa sahibinin payı ve bölüm değeri gerekir. Tapunun metrekaresini arsa sahibine düşen paya bölüp çıkan sonucu bölüm değeri ile çarpılır. Örneğin, bir dairenin metrekaresi 90 ise ve rayiç bedeli 150.000 Türk lirası ise arsa payı 15/156 olacaktır. Metrekare arsa payı da 96,153 metrekare şeklinde hesaplanır.
Arsa ve konut satışlarındaki rayiç bedel hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak için buradan "Rayiç Bedel Nedir?" isimli yazımıza ulaşabilirsiniz.
Rayiç Bedeli Nedir?
Gayrimenkul Yatırımlarında Amortisman Süresinin Önemi