İskan Nedir?

Her geçen gün bir yenisi inşa edilen binaların hukuki işlemleri ve mevzuatları hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. İnşaat ve emlak sektöründe sıkça karşılaştığımız bir terim olan İskan hakkında merak ettiklerinizi bu yazıda bulabilirsiniz. İskan belgesi ne anlama gelir, nasıl alınır ve neden bu kadar önemlidir? İşte bu ve daha fazlası için yazımızı okumaya devam edin.

İskan belgesi, bir binanın kullanım izni ve oturma izni anlamına gelir. Aynı zamanda, bu belge inşa edilen binanın ruhsat ve eklerine uygun şekilde yapıldığını gösterir. İskan belgesi, belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimi tarafından düzenlenir. Ancak, bu belgenin alınabilmesi için bazı yasal süreçlerin tamamlanmış olması gerekmektedir.

3194 Sayılı İmar Kanunu'na göre; inşaat ruhsatının verildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde inşaatın tamamlanmış ve iskan belgesinin alınmış olması gerekmektedir. 5 yıl sonunda inşaatı tamamlanmış olup iskan belgesi almayan binaların inşaat ruhsatları geçerliliğini yitirecektir. Bu durumda, söz konusu bina kaçak ve ruhsatsız yapı statüsüne girecektir.

Bu durumun bir başka yüzü ise, ülkemizde yeni inşa edilen binaların yaklaşık %60'ının iskan izni olmamasıdır. Bunun temel sebepleri, inşaatı yapan firmanın gerekli harçları ve sigorta primlerini ödememesi ya da projeyi imara uygun şekilde yapmamasıdır.

İskan Belgesi Nasıl Alınır?

İskan belgesi alabilmek için inşaat firmasının müteahhidi ya da yetkilisi, dilekçe ile belediyeye başvurmalıdır. Başvuru sonrasında, Yapı Kullanma Teknik İzni birimi tarafından yetkilendirilen kişiler, binanın ruhsat ve eklerine uygun şekilde yapılıp yapılmadığını kontrol ederler. Eğer binada teknik açıdan bir eksiklik yoksa, müteahhit veya mal sahibinden belgeleri Yapı Kullanma İzni Amirliği'ne vermeleri istenir.

Belgeler, Sivil Savunma Müdürlüğü, TEDAŞ, İtfaiye Müdürlüğü ve TÜRK Telekominikasyon A.Ş. gibi kuruluşlardan alınan teknik raporlar ile noter onaylı taahhütname ile birlikte Yapı Kullanma İzni Amirliği'ne verilir.

Bu belgelerin verilmesinin ardından, “Genel İskan Raporu” hazırlanmaya başlar. Raporun hazırlandığı binaların bağımsız bölüm sahipleri, belediye İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni Amirliği'ne “yapı kullanma izin belgesi” almak için başvurabilirler. Tapu fotokopisi, harçlar, katılım payları ve emlak vergisini ödeyerek, bağımsız bölüm için ilişik kesme belgesi alabilirler.

İskan Belgesi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

İskan belgesi almak için gerekli belgeler şunlardır: Tapu, oda onaylı mimari proje, ruhsat başvuru dilekçesi, belediyeden alınan İmar durumu belgesi, Mimarlar odasından sicil belgesi, Kadastro Müdürlüğü'nden alınan Aplikasyon belgesi, İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi, Oda onaylı Betonarme statik proje, Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi, Oda onaylı Elektrik tesisatı projesi, Zemin etüd raporu, Makine Mühendisi Oda sicil belgesi, Yapıya ilişkin bilgi formu, Oda onaylı Sıhhi tesisat projesi, Şantiye şefi sözleşmesi, Yapı denetim şirketinin belgeleri ve yapı denetim sözleşmesi, Harita uygulama sorumlusu ve evrakları, Yapı denetim şirketi ücretinin % 20'sinin yatırıldığını gösteren banka dekontu, Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler.

Bu bilgi dolu yazının sonuna geldik. İskan belgesi almanın önemi ve süreci hakkında tüm merak ettiklerinizi bu yazıda bulabilirsiniz. Emlak ve inşaat sektörü hakkında daha fazla bilgi için bilalkucuk.net adresini ziyaret edebilirsiniz.