Ada ve Parsel Ne Demek?

Ada ve Parsel Nedir? Gayrimenkulde Ada-Parsel Kavramları ve Önemi

Gayrimenkul sektöründe sıklıkla kullanılan ada ve parsel terimleri, taşınmazların konumunu ve sınırlarını belirlemek için kritik öneme sahiptir. Bu yazımızda, ada ve parsel kavramlarını detaylıca açıklayacak, tapu işlemlerinde ve gayrimenkul yatırımlarında bu bilgilerin önemine değineceğiz.

Ada ve Parsel Nedir?

Ada, belirli sınırlarla çevrili ve genellikle yollar, sokaklar veya doğal sınırlar ile ayrılmış arazi parçalarıdır. Bir ada, birden fazla parselden oluşabilir.

Parsel ise ada içinde bulunan, sınırları tapuda resmi olarak belirlenmiş, mülkiyet açısından bağımsız en küçük arazi birimidir. Her parselin benzersiz bir numarası bulunur ve tapu kayıtlarında bu numaralarla tanımlanır.

Tapu Nedir ve Ada-Parsel Bilgilerinin Önemi

Tapu, bir gayrimenkulün yasal mülkiyet belgesidir. Tapu kayıtlarında yer alan ada ve parsel numaraları, mülkün yasal ve fiziksel konumunu net bir şekilde ortaya koyar. Bu bilgiler sayesinde gayrimenkulün tam konumu, sınırları ve hukuki durumu kolayca belirlenebilir. Özellikle mülk alım-satım işlemlerinde, ipotek ya da şerh gibi durumlarda tapuda yer alan ada ve parsel numaraları temel referanslardır.

Ada ve Parsel Numarası Nasıl Bulunur?

Ada ve parsel bilgilerine ulaşmanın birkaç yolu vardır:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM): TKGM'nin online sorgulama hizmetleri üzerinden doğrudan ada ve parsel numarası sorgulaması yapılabilir.
E-Devlet Platformu: E-devlet sistemi üzerinden TC kimlik numarasıyla giriş yapılarak gayrimenkulün ada ve parsel numaralarına erişilebilir.
Yerel Belediyeler ve Tapu Müdürlükleri: Direkt başvuru ile ada ve parsel numarası bilgilerine ulaşılabilir.

Tapuda Ada ve Parsel Bilgilerinin Kullanım Alanları

Tapuda yer alan ada ve parsel numaraları aşağıdaki durumlarda kritik öneme sahiptir:

Mülk Alım-Satımı: Satın alınacak gayrimenkulün sınırlarının ve konumunun doğruluğu sağlanır.
İmar ve Planlama: Belediyeler tarafından yürütülen imar çalışmaları ve şehir planlama süreçlerinde ada ve parsel bilgileri kullanılır.
Yasal Güvence: Mülkün yasal durumunu netleştirmek ve sınır ihtilaflarını önlemek amacıyla tapuda tescil edilir.

Kadastro Çalışmalarında Ada ve Parselin Rolü

Kadastro, taşınmazların sınırlarını ve hukuki durumlarını devlet eliyle kayıt altına alma işlemidir. Ada ve parsel bilgileri, kadastro çalışmalarının temelini oluşturur. Bu bilgiler, mülkiyet anlaşmazlıklarını önlemek ve doğru tapu kayıtları oluşturmak için kullanılır. Kadastro sayesinde tüm taşınmazlar yasal olarak güvence altına alınır.

Ada ve Parsel Üzerinde Yapılaşma Koşulları

Bir parsel üzerinde yapı inşa etmek için belirli hukuki süreçleri takip etmek gerekir:

Parselin imar durumu sorgulanmalı,
Belediyelerden imar izni ve inşaat ruhsatı alınmalı,
Yapı inşaatına başlanmadan önce tüm izin süreçleri tamamlanmalı,
Yapı tamamlandıktan sonra iskân (yapı kullanma izni) alınmalıdır.

Yukarıdaki adımların tamamlanmasıyla yapılaşmanın yasal ve güvenli olması sağlanır.

Gayrimenkul alım satımı veya yatırımı yaparken ada ve parsel bilgilerinin doğruluğunu kontrol etmek yatırımınızın güvenliği açısından büyük önem taşır.