İki Kişi Ortak Arsa/Tarla Alabilir mi?
Bir tarla veya arsa satın almayı iki kişi planlıyorsanız, tapu işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz yasal kısıtlamaları göz önünde bulundurmalısınız. Toprak Koruma Kanunu, tarım arazilerinin bölünmesini veya birden fazla tapu kaydı oluşturulmasını engellemek amacıyla bazı sınırlamalar getirmiştir. Bu yüzden, tapunun yalnızca bir kişinin adına kayıtlı olması gerekebilir.
Tapuda Eşit Hak Sahibi Olmak İçin Ne Yapılmalı?
Tapunun Tek Kişinin Üzerine Kaydedilmesi:
İlk olarak, tarla veya arsanın tapusunun bir kişinin adına kayıtlı olması gerekiyor. Bu, kanunun getirdiği bir zorunluluktur. Ancak, tapuda yalnızca bir kişinin adı yer alsa da, diğer kişi hak kaybına uğramaz.
Noterde Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması:
Tapu işlemi tamamlandıktan hemen sonra, tapuda adı geçen kişi notere giderek Satış Vaadi Sözleşmesi ile mülkün belirli bir oranını diğer kişiye devredebilir. Örneğin:
- Tapu bir kişinin adına kayıtlıdır.
- Noterde, mülkün 1/2 hissesi diğer kişiye devredilir.
Tapu Siciline Şerh Edilmesi:
Satış vaadi sözleşmesi ile yapılan bu devir işlemi, tapu siciline işlenerek hukuki güvence altına alınır. Böylece, tapu hâlâ bir kişinin adına kayıtlı görünse de, diğer kişinin de resmi olarak 1/2 hisse sahibi olduğu yasal olarak tescil edilmiş olur.
Neden Noter ve Tapu Şerhi Önemlidir?
Noter aracılığıyla yapılan satış vaadi sözleşmesi ve tapu siciline bu işlemin şerh edilmesi, tarafların haklarını koruma altına alır. Şerh işlemi yapılmadığında, mülk sahibinin izni olmadan diğer ortak, mülkle ilgili hak talep edemez. Tapu siciline işlenen şerh ise her iki tarafın da yasal haklarını garanti altına alır.
Örnek Senaryo:
- Durum: 1 milyon TL değerinde bir tarla almayı planlıyorsunuz. Bunun için her iki taraf da 500 bin TL bütçe ayırdı.
- Çözüm:
- Tapu işlemi sırasında, tarla bir kişinin adına kaydedildi.
- Notere gidilerek, tapuda adı geçen kişi mülkün 1/2 hissesini diğer kişiye devretti ve bu işlem satış vaadi sözleşmesiyle belgelendi.
- Daha sonra tapu siciline gidilerek bu hisse devri şerh ettirildi.
Bu işlemler tamamlandığında, tapu hâlâ tek bir kişi adına kayıtlı görünse de, tapu sicilinde belirtilen şerh ile her iki tarafın da eşit oranda hak sahibi olduğu hukuki olarak güvence altına alınmış olur.
Ortak Arazi/Tarla Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu Bilgilerini Doğrulayın:
Tapunun resmi kayıtlarda ve fiziksel konumda doğru olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
Noter İşlemleri Eksiksiz Yapılmalı:
Satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda yapılmalı ve doğru bir şekilde düzenlenmelidir.
Tapu Siciline Şerh Ettirin:
Noterde yapılan sözleşmenin tapu siciline işlenmesini mutlaka sağlayın. Bu işlem yapılmazsa hukuki sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Avukat Desteği Alın:
Ortaklık anlaşmalarında hukuki süreçlerin eksiksiz yürütülmesi için bir avukattan destek almanız faydalı olacaktır.
Sonuç
Birden fazla kişi olarak tarla veya arsa satın almak istediğinizde, yasal süreçlere ve tapu işlemlerine dikkat etmek önemlidir. Noter aracılığıyla satış vaadi sözleşmesi ve tapu siciline şerh işlemi, her iki tarafın da haklarını güvence altına alır. Bu süreçleri eksiksiz yerine getirerek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyebilir ve yatırımlarınızı güvenli bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.
Unutmayın, doğru bilgi ve güvenilir işlem, başarılı bir yatırımın temel taşlarıdır!
Tapunuzun Fiziki Konumu Doğru mu?
İmara Yakın Araziyi Nasıl Bulurum?