Emlak Terimleri: Geniş Kapsamlı Sözlük

Emlak Terimleri: Geniş Kapsamlı Sözlük

Emlak sektörü, karmaşık terimlerle doludur. Bu rehber, emlak işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz en önemli terimleri açıklamaktadır.
 

Arsa

Arsa, üzerine yapı inşa edilebilecek boş bir arazidir. Arsa değerini belirleyen en önemli faktörler konum, büyüklük ve yerel piyasa koşullarıdır.
 

Brüt Alan

Brüt alan, bir binanın toplam alanını ifade eder. Duvarlar, merdivenler ve ortak alanlar brüt alan hesaplamasına dahildir.
 

Net Alan

Net alan, bir mülkün kullanılabilir alanını ifade eder. Duvarlar ve ortak alanlar hariç tutulur.
 

Tapu

Tapu, bir mülkün kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Tapu, mülkiyet hakkını tescilleyen ve satış işlemlerinde kullanılan en önemli dokümanlardan biridir.
 

Kadastro

Kadastro, arazi ve mülklerin sınırlarını belirlemek ve resmi olarak kaydetmek için yapılan ölçüm işlemleridir. Bu bilgiler, mülkiyet haklarını güvence altına almak amacıyla kullanılır.
 

İpotek

İpotek, bir mülkün teminat gösterilerek kredi alınması durumudur. Borç ödenmediğinde mülk satılarak borç tahsil edilir.
 

Kira

Kira, bir mülkün belirli bir süre kullanılması karşılığında ödenen bedeldir. Kira sözleşmesi ile tarafların hak ve yükümlülükleri belirlenir.
 

Eksper Değerleme

Eksper değerleme, bir mülkün piyasa değerinin belirlenmesi için yapılan bir değerlendirme işlemidir.
 

Emlak Komisyoncusu

Emlak komisyoncusu, alıcılar ve satıcılar arasında aracılık yapan, genellikle komisyonla çalışan bir profesyoneldir.
 

İmar Durumu

İmar durumu, bir arsanın üzerine hangi tür yapıların inşa edilebileceğini belirleyen yasal düzenlemelerdir.
 

Konut Kredisi

Konut kredisi, bir ev satın almak için bankadan alınan uzun vadeli bir kredidir.
 

Emlak Vergisi

Emlak vergisi, mülk sahiplerinin yerel yönetimlere ödediği bir vergidir. Bu vergi mülkün değerine göre belirlenir.
 

Cins Tashihi

Cins tashihi, bir mülkün tapu kaydındaki kullanım amacının değiştirilmesi işlemidir.
 

Kat İrtifakı

Kat irtifakı, henüz inşaatı bitmemiş ancak ileride yapılacak bir binada bağımsız bölüm sahiplerine mülkiyet hakkı tanır.
 

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, bir binada belirli bir kat veya dairenin mülkiyet hakkını ifade eder.
 

Hasılat Paylaşımı

Hasılat paylaşımı, bir arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan bir anlaşmadır. Elde edilen gelir, arsa sahibi ve müteahhit arasında paylaşılır.
 

Zoning (Planlama)

Zoning, belirli bölgelerin konut, ticaret veya sanayi gibi belirli amaçlarla kullanılması için yapılan planlama sürecidir.
 

Rayiç Bedel

Rayiç bedel, bir mülkün mevcut piyasa koşullarına göre belirlenen değeridir.
 

Devremülk

Devremülk, bir mülkün belirli dönemlerde ortak maliklerine kullanım hakkı tanıyan bir mülkiyet türüdür.
 

Bağımsız Bölüm

Bağımsız bölüm, bir binada ayrı olarak kullanılabilen, konut veya işyeri olarak kullanılabilecek bölümlerden her biridir.
 

Altyapı

Altyapı, su, elektrik, kanalizasyon gibi hizmetlerin sağlanması için gerekli olan tüm tesislerin genel adıdır.
 

Tapu Sicili

Tapu sicili, bir taşınmaz mülkün kayıtlarının bulunduğu resmi defterdir. Tapu sicilinde mülk sahibi, mülkün özellikleri ve üzerinde bulunan haklar belirtilir.
 

İntifa Hakkı

İntifa hakkı, bir taşınmazın kullanım hakkına sahip olmayı, ancak mülkiyet hakkının başkasına ait olmasını ifade eder.
 

İstimlak

İstimlak, devletin, kamu yararına yönelik projeler için özel mülkleri zorunlu olarak satın alması işlemidir.
 

Muvazaa

Muvazaa, bir işlemde tarafların, işlemin gerçek amacını gizleyerek farklı bir amaca hizmet eden bir görünüşte işlem yapmalarıdır.
 

Şufa Hakkı

Şufa hakkı, bir mülkün satılması durumunda öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olma durumudur.
 

Müşterek Mülkiyet

Müşterek mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı olarak sahip olunması durumudur.
 

İfa

İfa, bir borcun yerine getirilmesi anlamına gelir.
 

Bu geniş kapsamlı emlak terimleri rehberi, gayrimenkul sektörüne dair bilgi edinmenizi ve doğru kararlar vermenizi sağlar.