Tapunuzun Fiziki Konumu Doğru mu?

Arazi Alımında Neden Fiziki Konum Kontrolü Önemlidir?

Tapu kayıtlarında görülen bilgiler doğru olabilir, ancak bu bilgilerin arazinin gerçek konumuyla örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmek önemlidir. Özellikle büyük arazilerde veya kırsal alanlarda, fiziksel olarak gösterilen yer ile tapuda kayıtlı olan yer arasında uyumsuzluklar olabilir. Bu durum ileride hukuki ve maddi kayıplara yol açabilir.

Fiziki Konumu Doğrulama Süreci

Arsanın Bilgilerini Toplayın:
Satın almayı düşündüğünüz arsanın tapu bilgilerini edinin. Bu bilgilerde ada, parsel numarası ve yüzölçümü gibi kritik detaylar yer almalıdır.

Harita Üzerinden Parseli Kontrol Edin:
Tapuda kayıtlı olan parseli Parsel Sorgu uygulaması veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web uygulaması üzerinden haritada bulun. Bu adım, arsanın teorik olarak nerede olduğunu anlamak için ilk adımdır.

Arsanın Üzerine Adım Atın:
Haritada gördüğünüz parseli fiziksel olarak ziyaret edin. Sadece haritaya bakarak karar vermek yeterli değildir; arazinin yerini, çevresini ve ulaşım imkanlarını yerinde görmeniz gerekir.

Parsel Sorgu Uygulamasıyla Fiziki Konumu Doğrulayın:
Tapunuzun gerçek konumunu doğrulamak için şu adımları izleyin:

Parsel Sorgu Uygulamasını Açın:
Mobil cihazınızda Parsel Sorgu uygulamasını açarak arama kısmına parsel bilgilerinizi girin.

Konum İkonunu Tıklayın:
Uygulamanın alt kısmında yer alan konum ikonuna dokunun. Bu işlem, bulunduğunuz noktanın GPS konumunu aktif hale getirir.

Konumunuzun Parselle Örtüşüp Örtüşmediğini Kontrol Edin:
Konumunuz, mavi bir ışıkla haritada gösterilecektir. Bu ışık genellikle 2-3 metre hassasiyetle çalışır. Elinizdeki tapuda yazan ada-parsel numarası ile uygulamada görülen yer aynı mı? Parselin üzerine tıklayarak öz nitelik bilgilerini kontrol edin.

Hatalı Konum Tespitlerinin Riskleri

Tapunuzun konumunu doğru kontrol etmezseniz şu sorunlarla karşılaşabilirsiniz:

• Yanlış Arazi Satın Alma: Tapuda gördüğünüz parsel farklı bir yerde olabilir. Bu durum, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
• Arazi Değerinin Yanlış Hesaplanması: Fiziksel konumu bilinmeyen bir arazi, değerinin altında veya üstünde fiyatlandırılabilir.
• Altyapı ve İmar Problemleri: Yanlış konum, altyapı projelerinden veya imar planlarından mahrum bir araziyle sonuçlanabilir.

Tapunuzun Konumunu Doğruladıktan Sonra Ne Yapmalı?

Fiziki konumu doğruladıktan sonra diğer süreçlere geçebilirsiniz:

• İmar Durumunu Kontrol Edin: Arazinin imarlı olup olmadığını öğrenin.
• Araziye Özel Detayları İnceleyin: Yol bağlantısı, su kaynakları ve elektrik altyapısı gibi faktörleri değerlendirin.
• Tapu Sürecine Devam Edin: Tüm bu doğrulamaları yaptıktan sonra tapu işlemlerini başlatabilirsiniz.

Sonuç

Tapunuzun fiziki konumunu doğrulamak, arazi yatırımı yaparken atmanız gereken en kritik adımlardan biridir. Parsel Sorgu gibi dijital araçlarla bu işlemi kolayca yapabilir, yatırımlarınızı güvence altına alabilirsiniz. Unutmayın, doğru bilgiyle yapılan bir yatırım her zaman kazandırır!

Siz de arazi yatırımı yapmadan önce tapunuzun konumunu mutlaka kontrol edin ve profesyonel destek almayı ihmal etmeyin.