Mücavir Alan Nedir? Nasıl Sorgulanır Geniş Rehber

Mücavir Alan Nedir? Nasıl Sorgulanır

Mücavir alan, en basit tanımıyla, bir belediyenin resmi sınırlarının hemen dışında kalan ama o belediyenin imar ve planlama açısından yetkili olduğu bölgelerdir. Yani tapuda köy görünüyor olabilir ama imar, ruhsat, yapı izni gibi konularda belediye söz sahibi olabiliyor. İşte bu bölgeye “mücavir alan” deniyor.
 

Peki bu neden bu kadar önemli? Çünkü arsa, tarla, bağ, bahçe alırken “nasıl olsa köy, buraya belediye karışmaz” diye düşünürsen, ileride ciddi sürprizlerle karşılaşabilirsin. İmar durumu, yapılaşma izni, vergi oranları, hatta çöp toplama ve altyapı hizmetleri bile mücavir alan içinde olup olmamana göre değişebiliyor.

Şimdi gelelim esas meseleye: mücavir alan nedir, nasıl sorgulanır, e-Devlet’ten görülebilir mi, belediyeden nasıl öğrenilir ve bu alan içinde arsa-tarla alırken nelere dikkat etmek gerekir? Açıkçası, bu konuyu bir kere net anlarsan, ileride “yok artık, ben bunu bilmiyordum” deme riskin ciddi anlamda azalır.

Bu yazıda adım adım şunları konuşacağız:

• Mücavir alan içinde arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gerekenler
• Mücavir alan sınırı nasıl öğrenilir? E-Devlet ve belediye üzerinden sorgulama yolları
• Mücavir alanın imar durumuna, yapı iznine ve kısıtlamalara etkisi
• Vergi, ruhsat ve belediye işlemlerine mücavir alanın yansıması

Şmd baştan söyleyeyim: Buradaki bilgiler, özellikle yatırım amaçlı arsa bakanlar için baya hayat kurtarıcı. mrb diyip geçilecek bir konu değil, çünkü yanlış bir adımda yıllarca beklemek zorunda kalabilirsin.

Mücavir Alan İçinde Arsa ve Tarla Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa veya tarla alırken çoğu kişi ilk olarak “fiyat gzl mi, çevrede gelişim vr mı, ileride değerlenir mi” gibi sorulara odaklanıyor. Bunlar tabii ki önemli ama bana sorarsan, mücavir alan içinde olup olmadığı en az bunlar kadar kritik. Çünkü mücavir alan, doğrudan imar, ruhsat, vergi ve kullanım şekli üzerinde etkili.

1. Tapu Kaydını ve Nitelik Bilgisini İyi Oku

İlk adım, tapu senedinde yazan nitelik kısmını dikkatle incelemek. Orada genelde şu ifadelerden biri yazar:

• Tarla
• Arsa
• Bağ
• Bahçe
• Konut alanı / İmarlı arsa (daha nadir)

Tapuda “tarla” yazıyor diye “nasıl olsa imarsız, belediye karışmaz” diye düşünmek büyük hata. Çünkü tarla niteliğinde olup, mücavir alan içinde kalan çok yer var. Bu durumda imar planı yapılmış veya yapılma aşamasında olabilir. Yni, tapu niteliği tek başına yeterli değil.

Burada yapılacak en mantıklı şey, imar durumu belgesi almadan asla imza atmamak. İmar durumu belgesinde, parselin mücavir alan içinde olup olmadığı, hangi imar planına tabi olduğu, yapılaşma koşulları (emsal, yükseklik, çekme mesafeleri vs.) yazar.

2. Mücavir Alan İçinde İmar Planı Var mı, Yok mu?

Mücavir alan, her zaman “imar var” demek değildir. Burası önemli. Bazı mücavir alanlarda henüz imar planı yapılmamış olabilir. Bu durumda:

• Şu an için yapı ruhsatı alamayabilirsin,
• Tarım dışı kullanım izni gerekebilir,
• İleride imar geldiğinde parselasyon (yola, parka terk) gibi işlemlerle metrekare kaybı yaşayabilirsin.

Peki bunu nasıl anlarsın? Belediye imar müdürlüğüne gidip, parsel numarasıyla 1/1000 uygulama imar planı ve varsa 1/5000 nazım imar planı durumunu sorarak. Bazı belediyeler bu bilgiyi online imar sorgu sisteminde de gösteriyor.

Açıkçası, “ileride imar gelir, köşeyi döneriz” mantığıyla hareket eden çok kişi var ama planlama süreci bazen 5–10 yıl bile sürebiliyor. O yüzden, şmd alırken “bugünkü duruma göre” karar vermek daha sağlıklı.

3. Yatırım mı, Üzerine Ev Yapmak mı? Amacını Netleştir

Mücavir alan içinde arsa veya tarla alırken önce kendine şu soruyu sorman lazım:

• “Burayı kısa/orta vadede üzerine ev yapmak için mi alıyorum?”
• “Yoksa sadece yatırım, değer artışı için mi alıyorum?”

Eğer kısa vadede ev yapmak istiyorsan:

• İmar planı kesinleşmiş mi?
• Parsel konut alanında mı, tarım alanında mı?
• Yapı ruhsatı almış komşu parseller var mı?
• Altyapı (yol, su, elektrik, kanalizasyon) durumu nedir?

Bu soruların cevabı “henüz yok, bekleniyor, süreç devam ediyor” gibi ise, oraya hemen ev yapma hayalini biraz ertelemen gerekebilir. Yatırım için alıyorsan, riskleri bilerek girmek daha mantıklı. “Yapma ya, bu kadar detay mı varmış” diyebilirsin ama işin gerçeği bu.

4. Yola, Parka, Kamu Alanına Terk Durumu

Mücavir alan içinde imar planı yapılmış bölgelerde, parsellerin bir kısmı yol, park, yeşil alan, okul, sağlık tesisi gibi kamu alanlarına terk edilebiliyor. Bu, imar uygulaması sırasında ortaya çıkıyor.

Örneğin:

• Tapuda 1.000 m² görünen bir tarlan var,
• İmar uygulaması yapıldığında %35’i yola ve parka terk edildi,
• Elinde net 650 m² imarlı arsa kalabiliyor.

Bu noktada şunu söylemek lazım: Bu terkler tamamen “dandik” bir uygulama değil, şehir planlamasının doğal bir parçası. Ama sen bunu bilmeden “1.000 m² aldım, tamamdır” diye düşünürsen, ileride “oha falan, nereye gitti bu metrekareler” diye şaşırabilirsin.

5. Tarımsal Kullanım ve Tarım Dışı İzin

Mücavir alan içinde olup, hâlâ tarla niteliğinde olan yerlerde tarımsal faaliyet devam edebilir. Ancak tarım dışı bir yapı (örneğin depo, küçük atölye, bağ evi vs.) yapmak istersen, Tarım İl/İlçe Müdürlüğü’nden tarım dışı kullanım izni gerekebilir.

Özellikle büyükşehir çevresindeki mücavir alanlarda bu konu sık karşımıza çıkıyor. “Nasıl olsa köy, bir konteyner koyarım, bir de üstüne kat atarım” mantığı, belediye ve tarım müdürlüğü devreye girdiğinde pek yürümüyor. Sonra kaçak yapı, yıkım kararı, ceza gibi süreçler çıkabiliyor.

6. Satıcıya Değil, Resmi Kaynağa Güven

Bu işin en kritik kısmı da bu: Satıcı ne derse desin, belediye ve resmi evrak ne diyorsa o geçerli. “Abi burası imara açılacak, belediye başkanı söz verdi, bi dostum belediyede çalışıyor” gibi cümleler, hukuken hiçbir şey ifade etmiyor.

O yüzden:

• İmar durumu belgesini mutlaka belediyeden resmi olarak al,
• Tapu kaydını e-Devlet’ten veya tapu müdürlüğünden kontrol et,
• Varsa kadastro çapı ve imar çapını incele.

Slm, nbr, tmm gibi kısaltmalar günlük hayatta ne kadar yaygınsa, “sözle bilgi” de emlak piyasasında o kadar yaygın. Ama iş resmiyete geldi mi, yazılı belge dışında hiçbir şeye güvenmemek en sağlıklısı.

Mücavir Alan Sınırı Nasıl Öğrenilir? E-Devlet ve Belediye Üzerinden Sorgulama

Şimdi gelelim en çok sorulan soruya: “Bu parsel mücavir alan içinde mi, değil mi, bunu nereden göreceğim?” Aslında birkaç farklı yol var. Bazıları online, bazıları ise doğrudan belediyeye gitmeyi gerektiriyor.

1. E-Devlet Üzerinden Tapu ve İmar Bilgisi Kontrolü

Önce şunu netleştirelim: E-Devlet’te doğrudan “mücavir alan sorgulama” diye bir buton yok. Ama dolaylı yoldan, tapu ve imar bilgilerini görerek fikir sahibi olabiliyorsun.

E-Devlet’te şu adımları izleyebilirsin:

• Tapu Bilgileri Sorgulama (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmeti)
• Buradan taşınmazın ada, parsel, yüzölçümü, niteliği gibi temel bilgileri görürsün.

Sonrasında bazı belediyelerin e-Devlet entegrasyonu veya kendi web siteleri üzerinden imar durumu sorgulama hizmeti var. Örneğin:

• “İmar Durumu Sorgulama”
• “Parsel Sorgu”
• “Plan Notları ve İmar Bilgisi”

Bu sistemlerde, parselin mücavir alan içinde olup olmadığı, plan türü, kullanım kararı (konut, ticaret, tarım vb.) gibi bilgiler yer alabiliyor. Her belediyede aynı detay yok ama çoğunda en azından temel imar bilgisi çıkıyor.

2. Belediyenin Online İmar Sorgu Sistemleri

Birçok büyükşehir ve ilçe belediyesi, kendi web sitesinde online imar sorgu ekranı sunuyor. Burada genelde şu bilgilerle arama yapabiliyorsun:

• İl, ilçe, mahalle, ada, parsel
• Veya harita üzerinden tıklayarak

Bu sistemlerde bazen “mücavir alan” ibaresi doğrudan yazıyor, bazen de plan türü ve belediye yetki alanı üzerinden anlaşılıyor. Eğer ekranda anlamadığın teknik terimler varsa, ekran görüntüsünü (screen kaydetmek gibi düşün) alıp, imar müdürlüğüne gidip sorabilirsin.

Açıkçası, bu online sistemler cillop gibi çalıştığında işin çok kolaylaşıyor. Ama bazı küçük belediyelerde hâlâ böyle bir sistem yok veya eksik. O zaman klasik yöntem devreye giriyor.

3. Belediyeye Gidip İmar Müdürlüğünden Sorma

En net ve resmi bilgi her zaman belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden alınır. Yanına şu bilgileri alıp gitmen yeterli:

• İl, ilçe, mahalle/köy adı
• Ada ve parsel numarası (tapudan veya satıcıdan alabilirsin)

İmar müdürlüğünde görevli personel, bilgisayar üzerinden parselini açıp:

• Mücavir alan içinde mi, dışında mı,
• Hangi imar planına tabi,
• Plan notları neler,
• Yapılaşma koşulları (emsal, yükseklik, çekme mesafeleri) nedir,
• Herhangi bir kısıtlama (sit alanı, dere koruma bandı, yol genişletme vb.) var mı

gibi bilgileri söyleyebilir. İstersen bu bilgileri içeren resmi imar durumu belgesi de talep edebilirsin. Genelde küçük bir harç karşılığında veriliyor.

Bu noktada, “bn belediyeye gitmeye üşeniyorum, satıcı ne diyorsa odur” dersen, risk almış olursun. Kral, bu işte üşengeçlik bazen pahalıya patlayabiliyor.

4. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Parsel Sorgu Sistemleri

Bakanlığın ve Tapu Kadastro’nun sunduğu bazı harita tabanlı sistemler var (örneğin TKGM Parsel Sorgu gibi). Bu sistemlerde:

• Parselin konumunu harita üzerinde görebilir,
• Tapu niteliği, yüzölçümü gibi temel bilgilere ulaşabilirsin.

Her zaman mücavir alan bilgisi yazmasa da, belediye sınırları, imar planı katmanları gibi veriler üzerinden fikir sahibi olabilirsin. Ama yine de son sözü belediye imar müdürlüğü söyler, bunu unutma.

5. Harita Mühendisi veya Emlak Uzmanından Destek Almak

Eğer teknik terimler seni yoruyorsa veya “gözüm kesmiyor, ben bu işin içinden çıkamam” diyorsan, bir harita mühendisi veya işini düzgün yapan bir emlak danışmanı ile çalışmak mantıklı olabilir.

Harita mühendisi, parselin koordinatlarını, imar planı durumunu, mücavir alan sınırını teknik olarak okuyup sana sade bir dille anlatabilir. Tabii burada da önemli olan, işini gerçekten sağlam yapan birini bulmak. Her sektörde olduğu gibi, burada da nrml ve dandik işler var, o yüzden referanslı gitmek iyi olur.

Mücavir Alan İçinde İmar Durumu Nasıl Etkilenir? Yapı İzni ve Kısıtlamalar

Mücavir alanın en kritik etkisi, imar durumu ve yapı izni üzerinde ortaya çıkıyor. Çünkü mücavir alan, belediyeye planlama yetkisi veriyor. Yni, belediye bu bölgede imar planı yapabiliyor, yapı ruhsatı verebiliyor, bazı kısıtlamalar getirebiliyor.

1. Mücavir Alan = Her Zaman İmarlı Alan Değil

Önce şu yanılgıyı düzeltelim: “Mücavir alan içindeyse kesin imarlıdır” diye bir kural yok. Mücavir alan sadece, belediyenin o bölgede planlama yetkisi olduğunu gösterir. İmar planı yapılmış olabilir de, henüz yapılmamış da olabilir.

Senin için önemli olan, şu soruların cevabı:

• Bu parsel için 1/1000 uygulama imar planı var mı?
• Varsa, kullanım kararı ne? (konut, ticaret, sanayi, tarım dışı vb.)
• Yapılaşma koşulları ne? (emsal, yükseklik, TAKS, KAKS vs.)

Eğer imar planı yoksa, genelde “plansız alanlar yönetmeliği” devreye giriyor ve yapılaşma çok daha sınırlı oluyor. Bazı yerlerde ise tamamen yapı yasağı olabiliyor.

2. Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Şartlar

Mücavir alan içinde bir parselde yapı ruhsatı almak için genelde şu şartlar aranıyor:

• İmar planında yapılaşmaya açık bir alanda olması,
• Parselasyon (imar uygulaması) yapılmış olması,
• Yola cephesi bulunması,
• İmar planına uygun proje çizilmesi,
• Gerekli harç ve ücretlerin ödenmesi.

Eğer parsel henüz imar uygulamasına girmemişse, “yola terk, parka terk” gibi işlemler yapılmadan ruhsat verilmeyebilir. Bu da süreci uzatır. Bazı kişiler “komşu kaçak yapmış, bn de yaparım” diye düşünüyor ama belediye bir gün denetim yaptığında, kaçak yapılar için yıkım ve ceza süreçleri başlayabiliyor.

3. Kırsal Görünüp, Kentsel Kurallara Tabi Olmak

Mücavir alanın ilginç tarafı şu: Dışarıdan bakınca köy gibi, tarla gibi görünen bir yer, hukuken kentsel planlama kurallarına tabi olabiliyor. Yni, “burası köy, kafama göre bir şey dikerim” mantığı çoğu zaman çalışmıyor.

Örneğin:

• Çatılı basit bir yapı bile ruhsata tabi olabilir,
• Yapının yüksekliği, taban alanı, komşu parsellerle mesafesi plan notlarına göre belirlenir,
• Bahçe duvarı, istinat duvarı gibi işler bile belediyenin onayını gerektirebilir.

Bu yüzden, mücavir alan içinde “küçük bir bağ evi yapacağım, ne olacak ki” diye düşünmeden önce, belediyeden yazılı bilgi almak çok önemli. Sözle “ok, sorun olmaz” denilen şeyler, iş resmiyete geldiğinde değişebiliyor.

4. Sit Alanı, Koruma Alanı, Dere ve Yol Kısıtlamaları

Mücavir alan içinde olman, seni diğer kısıtlamalardan muaf tutmuyor. Örneğin:

• Doğal sit alanı,
• Arkeolojik sit alanı,
• Dere koruma bandı,
• Karayolu kenarı yapı yasağı,
• Enerji nakil hattı koridoru

gibi durumlar varsa, yapılaşma ciddi şekilde kısıtlanabiliyor. Bu bilgiler genelde imar durumu belgesinde veya plan notlarında yer alıyor. O yüzden, sadece “mücavir alan mı, değil mi” diye bakmak yetmez; detaylı imar notlarını da okumak gerekiyor.

5. Kaçak Yapı Riskleri ve Sonradan Gelen İmar Affı Beklentisi

Türkiye’de maalesef “yaparız, sonra af çıkar” mantığı çok yaygın. Ama bu, tamamen riskli bir kumar. Mücavir alan içinde kaçak yapı yaparsan:

• Belediye tespit ederse yıkım kararı alabilir,
• İdari para cezası kesilebilir,
• Elektrik, su aboneliği alamayabilirsin,
• İleride satarken ciddi sorunlar yaşayabilirsin.

“Ofc her zaman af çıkar” diye düşünmek, biraz kafadan atmak gibi. Çıkmayabilir de. Çıksa bile her yapıyı kapsamıyor. O yüzden, mücavir alan içinde bir şey yapmak istiyorsan, en doğrusu projeni çizdirip, ruhsatını alıp, yasal şekilde ilerlemek.

Mücavir Alanın Vergi, Ruhsat ve Belediyeye Bağlı İşlemlere Etkisi Nedir?

Şimdi işin biraz daha “para ve resmi işlem” tarafına bakalım. Mücavir alan, sadece imar ve yapı izni açısından değil, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, ruhsatlar ve belediye hizmetleri açısından da etkili.

1. Emlak Vergisi Oranları

Genel olarak, belediye sınırları ve mücavir alan içinde kalan taşınmazlar için emlak vergisi ödeniyor. Mücavir alan dışında kalan bazı kırsal bölgelerde ise emlak vergisi ya çok düşük ya da bazı durumlarda muafiyet olabiliyor.

Mücavir alan içinde:

• Vergi oranları, belediyenin belirlediği tarife üzerinden hesaplanır,
• Büyükşehir belediyesi sınırları içindeysen, oranlar %100 artırımlı uygulanabilir,
• Arsanın niteliği (arsa/tarla) ve bulunduğu yer (merkez, mücavir alan, köy) vergi tutarını etkiler.

Yni, aynı büyüklükte iki tarla düşün: Biri mücavir alan içinde, diğeri tamamen köy sınırında ve belediye yetki alanı dışında. Mücavir alan içindeki için daha yüksek emlak vergisi ödemen gerekebilir. Bu da uzun vadede maliyet demek.

2. Çevre Temizlik Vergisi ve Belediye Hizmetleri

Mücavir alan içinde belediye genelde şu hizmetleri vermeye başlar veya planlar:

• Çöp toplama,
• Yol bakım ve yapımı,
• Park, yeşil alan düzenlemesi,
• Altyapı (kanalizasyon, yağmur suyu hattı vb.).

Bu hizmetlerin karşılığında da çevre temizlik vergisi gibi kalemler devreye girer. Özellikle yapı ruhsatı alıp bina yaptığında, su ve elektrik aboneliği açarken bu vergilerle karşılaşırsın.

“Bn köydeyim, belediye ne alaka” diye düşünürken, bir bakmışsın adresin mücavir alan içinde ve belediye senden vergi talep ediyor. O yüzden, taşınmazın mücavir alan durumunu bilmek, sadece imar için değil, vergi planlaması için de önemli.

3. İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatları

Eğer mücavir alan içinde bir taşınmazda iş yeri açmayı düşünüyorsan (örneğin depo, atölye, küçük üretim tesisi, restoran vb.), iş yeri açma ve çalışma ruhsatı için belediyeye başvurman gerekecek.

Bu durumda belediye şunlara bakar:

• İmar planında kullanım kararı (ticaret, sanayi, konut vb.),
• Çevreye etkisi (gürültü, koku, atık),
• İtfaiye uygunluğu,
• Otopark, giriş-çıkış, yol durumu.

Mücavir alan içinde olup, imar planında “tarım alanı” görünen bir yerde sanayi tipi bir iş yeri açmak çoğu zaman mümkün olmaz. Bu yüzden, ticari bir planın varsa, mücavir alan ve imar durumu ikilisini birlikte değerlendirmen şart.

4. Harçlar, Katılım Payları ve Diğer Ücretler

Mücavir alan içinde belediyeler, bazı altyapı yatırımları için katılım payı talep edebilir. Örneğin:

• Yol yapımı,
• Kanalizasyon hattı döşenmesi,
• İçme suyu şebekesi,
• Doğalgaz altyapısı (bazen şirketler üzerinden).

Bu tür yatırımlar yapıldığında, taşınmaz sahiplerinden belirli oranlarda katılım payı alınabiliyor. Ayrıca, yapı ruhsatı alırken de ruhsat harcı, iskân harcı, otopark bedeli gibi kalemler çıkabiliyor.

“Yok artık, bu kadar masraf mı varmış” diye düşünebilirsin ama şehirleşme sürecinin maliyeti bir şekilde paylaştırılıyor. Mücavir alan içinde olmak, bu maliyetlere daha fazla dahil olmak anlamına gelebiliyor.

5. Adres Kayıt Sistemi ve Nüfus İşlemleri

Mücavir alan içinde kalan yerler, zamanla mahalle statüsüne geçebiliyor veya köy iken mahalleye dönüşebiliyor. Bu da:

• Adres kayıt sisteminde değişiklik,
• Muhtarlık yapısında değişim,
• Belediye hizmetlerinin artması

gibi sonuçlar doğuruyor. Örneğin, eskiden “X Köyü” olan yer, “X Mahallesi” olarak geçmeye başlıyor. Bu da tapu kayıtlarından, kargo teslimine kadar birçok şeyi etkileyebiliyor.

Bu noktada, “bnm ev köydeydi, şmd mahalle oldu, vergiler arttı” diyen çok kişi var. İşte bunun arka planında çoğu zaman mücavir alan ve belediye sınırı değişiklikleri yatıyor.

Özet & Sonuç

Mücavir alan konusu, ilk bakışta teknik ve karışık gibi dursa da, aslında taşınmaz alım-satımında ve yatırım kararlarında doğrudan etkisi olan bir başlık. Arsa veya tarla alırken, sadece fiyatına ve konumuna bakmak yerine, mücavir alan içinde mi, imar durumu ne, belediye hangi yetkilere sahip gibi soruları sormak, ileride yaşayabileceğin sorunları ciddi anlamda azaltır.

Özellikle şunları akılda tutmak faydalı:

• Mücavir alan, belediyenin imar ve planlama yetkisi olan ama resmi sınırlarının dışında kalan bölgedir.
• Bu alan içinde arsa/tarla alırken mutlaka imar durumu belgesi istemeli ve belediyeden doğrulamalısın.
• E-Devlet, tapu ve bazı imar bilgilerini görmen için iyi bir başlangıç; ama en net bilgi her zaman belediye imar müdürlüğünde.
• Mücavir alan, imar planı, yapı ruhsatı, vergi oranları, ruhsat süreçleri ve belediye hizmetleri üzerinde doğrudan etkilidir.
• Satıcının sözüne değil, resmi belgelere ve plan notlarına güvenmek, uzun vadede seni korur.

Eksilerinden çok artıları var diyebiliriz: Planlı gelişim, altyapı hizmetleri, taşınmazın orta-uzun vadede değer kazanma potansiyeli gibi avantajlar sunuyor. Ama bunun yanında, daha yüksek vergi, ruhsat zorunluluğu ve bazı kısıtlamalar gibi yanları da var; yni her şey güllük gülistanlık değil.

Yeni başlayan bir kullanıcı bile, e-Devlet ve belediye imar sorgu sistemlerini biraz kurcalayarak kaybolmadan sistemi çözebilir. Güncel süreçler ve olası sınır değişiklikleri de genelde belediye duyuruları ve resmi kanallar üzerinden takip edilebiliyor; gatekeep yapmak gibi bir durum yok, bilgi erişilebilir.

Bonuslar/özellikler tarafında, mücavir alan içinde olmak; altyapı, ulaşım, belediye hizmetleri ve planlı gelişim açısından makul ve nispeten şeffaf bir yapı sunuyor. Destek hattı/teknik taraf diyebileceğimiz belediye imar müdürlükleri de, doğru soruları sorduğunda genelde kullanıcıyla insan gibi iletişim kuruyor; biraz sabırlı ve net olman yeterli.

Sonuç olarak, mücavir alan ne tamamen korkulacak ne de “mal bulmuş mağribi” gibi atlanacak bir konu. Objektif bakarsan, doğru bilgiyle hareket ettiğinde, hem risklerini yönetebilir hem de fırsatlarını değerlendirebilirsin. Önemli olan, karar vermeden önce birkaç saatini ayırıp, resmi kaynaklardan durumu netleştirmek; gerisi tmm, daha rahat ilerler.