Nevşehir Ürgüp Ayvalı’da 1.100 m² Müstakil Tapulu Kayısı Bahçesi

Neden Nevşehir'de Yatırım Yapmalıyım?

Nevşehir, uzun yıllar boyunca daha çok Kapadokya ve turizmle anıldı; ama son 8–10 yılda tablo yavaş yavaş değişiyor. Artık sadece “gezi rotası” değil, orta–uzun vadeli Nevşehir arsa yatırımı için de dikkatle incelenmesi gereken bir il konumuna geliyor. Özellikle organize sanayi bölgeleri (OSB), yeni ulaşım projeleri, tarım–gıda sanayisi ve turizm gelirlerinin dengeli yapısı, yatırımcı açısından riskleri dağıtan bir yapı sunuyor.

Bu yazıda, Nevşehir’in yatırım potansiyelini; sanayi bölgeleri, ulaşım ağları, tarım ve turizm ekseninde, yatırımcı psikolojisini de gözeterek detaylıca ele alacağız. Amaç; “hemen al, kaçırma” demek değil, hangi dinamikler Nevşehir arazi fiyatları üzerinde etkili, önümüzdeki 5–10 yılda neler olabilir sorularına mantıklı cevaplar vermek.

Nevşehir’in Stratejik Konumu ve Ulaşım Ağı: Orta Anadolu’nun Sessiz Avantajı

Nevşehir haritaya bakınca ilk bakışta bir “geçiş koridoru” gibi görünmeyebilir; ama biraz yakından bakınca, aslında İç Anadolu’nun önemli akslarına yakın, lojistik açıdan dengeli bir noktada durduğunu görürsün. Bu da hem sanayi hem de turizm odaklı Nevşehir yatırım potansiyeli için temel bir zemin oluşturuyor.

İl, Ankara–Kayseri–Konya üçgenine nispeten yakın bir konumda. Karayolu bağlantıları sayesinde hem İç Anadolu’nun hem de Akdeniz ve Karadeniz’e uzanan hatların kesişiminde, “ikincil ama kritik” bir rol oynuyor. Yani bir Kayseri, Konya kadar ön planda değil belki; fakat bu da arsa–arazi maliyetlerinin görece daha makul kalmasını sağlıyor. Yatırımcı için bu, giriş maliyetinin daha düşük, yukarı yönlü potansiyelin ise görece daha yüksek olabileceği anlamına geliyor.

Peki ulaşım tarafında neler var?

• Nevşehir Kapadokya Havalimanı: Gülşehir ilçesi sınırlarında yer alan havalimanı, özellikle turizm sezonunda ciddi yolcu trafiği alıyor. Bu, bölgedeki hizmet sektörü, lojistik ve turizm destekli ticaret için önemli bir altyapı. Havalimanına yakın bölgelerdeki Nevşehir arsa yatırımı seçenekleri, orta vadede ticari kullanım potansiyeli taşıyabiliyor.
• Bölünmüş yol ve karayolu bağlantıları: Nevşehir–Kayseri, Nevşehir–Aksaray, Nevşehir–Niğde ve Nevşehir–Kırşehir aksları, bölünmüş yollarla güçlenmiş durumda. Bu sayede hem OSB’lere hem de turizm bölgelerine erişim görece rahat. Lojistik maliyetlerin kontrol altında kalması, sanayi yatırımları için kritik.
• Demiryolu ve hızlı tren perspektifi: Şu an için Nevşehir merkezden geçen aktif bir hızlı tren hattı yok; ancak Ankara–Kayseri ve Ankara–Niğde–Mersin akslarındaki hızlı tren ve yük taşımacılığı projeleri, orta vadede bölgenin erişilebilirliğini dolaylı olarak artıracak. Yani bugün “bir tık geri planda” görünen konum, 10 yıl sonra daha merkezi algılanabilir.

Bu noktada şunu söylemek lazım: Ulaşım projeleri genelde arsa fiyatlarına “bir anda” değil, kademeli olarak yansır. Özellikle karayolu ve havalimanı erişimi, ticari ve sanayi parsellerinde daha hızlı, tarımsal arazilerde ise daha yavaş ama istikrarlı bir etki yaratır. Nevşehir’de de benzer bir eğilim görülüyor; turizm ve sanayiye yakın bölgelerde Nevşehir arazi fiyatları son yıllarda daha belirgin artış gösterirken, kırsal kesimde artış daha yumuşak ama istikrarlı.

Yani konum tarafında tablo şu: Nevşehir, “merkezde değil ama merkeze yakın” bir il. Bu da hem risk hem fırsat dengesini seven yatırımcı için aslında fena bir senaryo değil. Giriş maliyeti görece düşük, potansiyel yukarı yönlü ve ulaşım altyapısı da her yıl biraz daha güçleniyor.

Nevşehir Organize Sanayi Bölgeleri: Sanayi Altyapısı ve Yeni Gelişim Alanları

Şimdi gelelim esas meseleye: OSB’ler. Çünkü bir ilin orta–uzun vadeli yatırım potansiyelini anlamak istiyorsan, turizmden önce sanayi ve lojistik altyapısına bakmak gerekir. Nevşehir’de bugün aktif olan ve proje/duyum aşamasında olan organize sanayi bölgeleri, il genelindeki arsa–arazi değerlenmesinin omurgasını oluşturuyor.

Nevşehir Organize Sanayi Bölgesi (Merkez OSB)

Nevşehir Merkez OSB, ilin ana sanayi üssü konumunda. Gıda işleme, plastik, ambalaj, yapı malzemeleri, tekstil ve kısmen makine imalatı gibi farklı sektörlerden firmalar burada faaliyet gösteriyor. Kapadokya turizmiyle bağlantılı olarak; otel ekipmanları, gıda tedariki, hediyelik eşya üretimi gibi alanlarda da OSB’nin dolaylı etkisi var.

Merkez OSB’nin yatırımcı açısından kritik noktaları:

• Altyapı hazır: Elektrik, doğalgaz, su, kanalizasyon ve yol altyapısı büyük ölçüde tamamlanmış durumda. Bu, üretim tesisi kurmak isteyen yatırımcı için “sıfırdan altyapı maliyeti” riskini azaltıyor.
• İstihdam havuzu: Nevşehir merkez ve çevre ilçelerden gelen işgücü, özellikle genç nüfus açısından bir potansiyel sunuyor. Üniversite mezunu beyaz yaka ile meslek lisesi/meslek yüksekokulu mezunu mavi yaka dengesinin fena olmadığını söyleyebiliriz.
• Arsa fiyat dinamiği: OSB içi sanayi parselleri ile OSB çevresindeki tarla/arsa fiyatları arasında son yıllarda belirgin bir makas oluşmuş durumda. OSB’ye yakın köy ve mahallelerdeki Nevşehir arazi fiyatları, özellikle 2018 sonrası dönemde kademeli bir artış trendine girdi. Bu artış, büyük şehir OSB’lerine göre hâlâ daha ılımlı; yani “geç kalınmış” bir piyasa değil.

Yatırımcı gözüyle bakarsak; Merkez OSB çevresinde, imar dönüşümü potansiyeli olan bölgeler, orta–uzun vadeli Nevşehir arsa yatırımı için radar listesine alınabilir. Ancak burada mutlaka imar planı, mücavir alan sınırları ve belediye/il özel idaresi projeleri dikkatle incelenmeli. “OSB’ye yakın her yer kesin değerlenir” gibi bir ezber, Nevşehir için de geçerli değil.

Avanos Organize Sanayi Bölgesi

Avanos, zaten seramik ve el sanatlarıyla bilinen bir ilçe. Avanos OSB, bu geleneksel üretim kültürünü daha organize ve ölçeklenebilir bir yapıya taşımayı hedefliyor. Seramik, çini, hediyelik eşya, gıda işleme ve turizm destekli üretim alanları burada öne çıkıyor.

Avanos OSB’nin yatırımcı açısından öne çıkan noktaları:

• Turizm–sanayi entegrasyonu: Kapadokya bölgesine gelen milyonlarca turist, aslında Avanos’taki üreticiler için hazır bir pazar. OSB’de üretilen ürünlerin hem iç pazara hem de ihracata yönlendirilmesi mümkün.
• Lojistik avantaj: Avanos, Nevşehir merkez, Ürgüp ve Göreme üçgenine yakın. Bu da hem hammadde tedariki hem de ürün dağıtımı açısından avantaj sağlıyor.
• Arsa–arazi geçiş potansiyeli: Avanos çevresinde, özellikle turizm aksına yakın tarım arazilerinin bir kısmı zaman içinde farklı fonksiyonlara kayabiliyor. Bu da uzun vadede Nevşehir yatırım potansiyeli açısından dikkat edilmesi gereken bir dinamik.

Bana sorarsan, Avanos OSB çevresinde yapılacak arsa–arazi yatırımlarında, sadece sanayi değil, turizm ve hizmet sektörünün de hesaba katılması gerekiyor. Yani tek ayaklı değil, çok ayaklı bir senaryo düşünmek daha mantıklı.

Derinkuyu Organize Sanayi Bölgesi (Gelişmekte Olan Sanayi Üssü)

Derinkuyu, yeraltı şehirleriyle bilinen bir ilçe; ama son yıllarda sanayi ve lojistik açısından da adını daha fazla duyurmaya başladı. Derinkuyu OSB, özellikle tarım–gıda işleme, depolama ve lojistik odaklı bir gelişim çizgisine sahip.

Derinkuyu OSB’nin öne çıkan özellikleri:

• Tarım–gıda entegrasyonu: Bölgedeki patates, tahıl ve diğer tarım ürünlerinin işlenmesi, paketlenmesi ve depolanması için OSB önemli bir merkez olma yolunda. Bu da tarımsal üretimle sanayiyi birleştiren bir yapı oluşturuyor.
• Soğuk hava depoları ve lojistik: Tarım ürünlerinin saklanması için soğuk hava depoları ve lojistik tesisler, OSB çevresinde artıyor. Bu tür yatırımlar, çevredeki arazilerin fonksiyonunu da zamanla değiştirebiliyor.
• Ulaşım bağlantıları: Derinkuyu’nun Niğde ve Aksaray akslarına yakınlığı, ileride oluşabilecek lojistik koridorlar için bir avantaj. Bu da orta vadede Nevşehir arazi fiyatları üzerinde pozitif baskı oluşturabilir.

Yatırımcı psikolojisi açısından bakarsak; Derinkuyu OSB çevresi, “erken giren kazanır” mantığıyla değil, “tarım–gıda zincirine entegre, sabırlı yatırımcı” profili için daha uygun. Yani hızlı prim yerine, istikrarlı ve üretim odaklı bir getiri beklentisi daha gerçekçi.

Gülşehir Organize Sanayi Bölgesi (Gelişen Sanayi Alanı)

Gülşehir, hem Kapadokya Havalimanı’na ev sahipliği yapması hem de coğrafi konumu nedeniyle son yıllarda daha fazla konuşulan bir ilçe. Gülşehir OSB, özellikle havalimanına yakınlığı ve karayolu bağlantıları sayesinde, lojistik ve hafif sanayi için potansiyel taşıyor.

Gülşehir OSB’nin yatırımcıya sunduğu başlıca avantajlar:

• Havalimanına yakınlık: Havalimanına yakın sanayi ve depolama alanları, özellikle ihracat odaklı firmalar için cazip olabilir. Bu da OSB içi ve çevresindeki sanayi parsellerinin değerini orta vadede destekler.
• Yeni gelişim aksı: Gülşehir, Nevşehir merkez ve Avanos–Göreme hattına göre daha “erken aşama” bir gelişim bölgesi. Bu da giriş maliyetlerinin görece düşük olduğu, ancak potansiyelin bulunduğu bir tablo sunuyor.
• Arsa–arazi geçiş süreci: OSB çevresindeki tarım arazilerinin bir kısmı, zamanla sanayi veya ticari fonksiyonlara kayabilir. Bu süreç hızlı değil ama düzenli; bu da sabırlı Nevşehir arsa yatırımı yapanlar için anlamlı olabilir.

Bu noktada, Gülşehir OSB çevresinde yatırım düşünenlerin mutlaka imar planı değişikliklerini, havalimanı çevre düzenlemelerini ve il–ilçe belediyelerinin orta vadeli planlarını takip etmesi gerekiyor. “Havalimanı var, kesin uçar” bakışı yerine, adım adım ilerleyen bir gelişim senaryosu daha gerçekçi.

Henüz Proje ve Duyum Aşamasındaki OSB ve Sanayi Alanları

Nevşehir’de resmi olarak ilan edilmiş her yeni OSB henüz sınırlı; ancak il genelinde genişleme alanları ve ihtisas OSB fikirleri zaman zaman gündeme geliyor. Özellikle:

• Nevşehir Merkez OSB’nin genişleme sahaları,
• Tarım–gıda odaklı ihtisas OSB düşünceleri,
• Turizm destekli küçük sanayi ve lojistik kümelenmeleri,

üzerine yerel düzeyde çeşitli duyumlar ve planlama tartışmaları var. Bu tür “duyum aşaması” projelerde, yatırımcı için en kritik nokta; resmi plan ve kararlara dayanmayan beklentiyle hareket etmemek. Yani “şuraya OSB gelecekmiş” söylentisiyle hareket etmek yerine, il müdürlükleri, belediyeler ve resmi plan notları üzerinden ilerlemek daha sağlıklı.

Yine de genel eğilim şu: Nevşehir, turizm gelirlerine ek olarak, tarım–gıda ve hafif sanayi ekseninde OSB sayısını ve kapasitesini artırma niyetinde. Bu da 5–10 yıllık perspektifte, OSB çevrelerinde kademeli bir değerlenme potansiyeli anlamına geliyor. Ama bu potansiyel, sabırlı ve araştırmacı yatırımcı için geçerli; “hızlı al–sat” beklentisiyle değil.

Tarım, Gıda ve Doğal Kaynaklar: Nevşehir Arazi Fiyatlarını Sessizce Şekillendiren Güç

Nevşehir denince akla ilk gelen şey turizm olsa da, ilin ekonomisinde tarım ve gıda üretiminin payı oldukça yüksek. Özellikle patates üretimi, tahıl, bağcılık ve hayvancılık, hem iç pazar hem de sanayi için önemli bir kaynak. Bu da tarımsal arazilerin, sadece “boş toprak” değil, üretim ve gelir kaynağı olarak değerlendirilmesini gerektiriyor.

Peki tarım tarafı Nevşehir yatırım potansiyelini nasıl etkiliyor?

• Patates ve tahıl üretimi: Nevşehir, Türkiye’nin önemli patates üretim merkezlerinden biri. Bu ürün, hem iç tüketim hem de sanayi (cips, dondurulmuş gıda vb.) için kritik. Tarımsal üretimin güçlü olduğu bölgelerde, verimli araziler “sadece arsa” değil, aynı zamanda düzenli gelir kaynağı olarak da görülebilir.
• Bağcılık ve şarapçılık: Kapadokya bölgesinin iklimi ve toprak yapısı, üzüm yetiştiriciliği için elverişli. Bu da bağ arazilerinin, özellikle turizmle entegre projelerde (bağ evi, butik üretim vb.) farklı bir değer kazanmasına yol açabiliyor.
• Yeraltı depolama ve doğal yapılar: Bölgedeki tüf yapısı, yeraltı depoları için uygun. Patates ve diğer ürünlerin depolanması için kullanılan bu alanlar, tarım–sanayi entegrasyonunu güçlendiriyor. Bu da Derinkuyu ve çevresinde olduğu gibi, bazı bölgelerde Nevşehir arazi fiyatları üzerinde dolaylı bir baskı oluşturuyor.

Bu noktada yatırımcı için kritik soru şu: “Sadece imar beklentisiyle mi arazi almalı, yoksa tarımsal verimliliği de hesaba katmalı mı?” Açıkçası Nevşehir özelinde, tarımsal verimliliği tamamen göz ardı etmek pek mantıklı değil. Çünkü bazı bölgelerde, imar dönüşümü uzun yıllar alabilir; ama tarımsal gelir, bu bekleme sürecini daha katlanabilir hale getirebilir.

Örneğin; Derinkuyu, Gülşehir ve bazı merkez köylerinde, hem tarımsal üretim hem de OSB/lojistik etkisi bir arada görülebiliyor. Böyle yerlerde, Nevşehir arsa yatırımı yaparken, “bugünkü tarımsal gelir + yarınki olası imar değeri” şeklinde iki katmanlı bir hesap yapmak daha sağlıklı olur.

Tabii burada riskler de var: İklim değişikliği, su kaynaklarının durumu, girdi maliyetleri gibi faktörler, tarımsal geliri etkileyebilir. Bu yüzden, sadece “tarla al, bekle, kesin kazanırsın” gibi bir bakış açısı Nevşehir için de geçerli değil. Ama üretim potansiyeli yüksek, sulama imkanı olan, OSB ve lojistik akslara makul mesafedeki araziler, dengeli bir risk–getiri profili sunabiliyor.

Turizm, Üniversite ve Nüfus Dinamikleri: Nevşehir Yatırım Potansiyelinin Diğer Ayağı

Nevşehir’i konuşup da Kapadokya’yı, Göreme’yi, Ürgüp’ü, Avanos’u es geçmek mümkün değil. Turizm, ilin ekonomisinde çok önemli bir paya sahip ve bu durum, hem konut hem de ticari arsa–arazi talebini doğrudan etkiliyor.

Kapadokya Turizmi ve Arsa Talebi

Kapadokya bölgesi, balon turları, butik oteller, mağara oteller, restoranlar ve turistik işletmelerle her yıl yüzbinlerce yerli–yabancı turisti ağırlıyor. Bu da özellikle:

• Ürgüp,
• Göreme,
• Avanos,
• Uçhisar,

gibi bölgelerde turizm amaçlı arsa ve yapılaşma talebini artırıyor. Ancak burada çok önemli bir nokta var: Kapadokya, aynı zamanda koruma alanları ve sit alanları ile çevrili bir bölge. Yani her araziye istediğin gibi yapılaşma izni çıkmıyor, çıkamaz da. Bu da arzı sınırlı, talebi yüksek bir yapı oluşturuyor.

Bu sınırlı arz, turizm aksına yakın ve imar durumu net olan bölgelerde Nevşehir arazi fiyatlarını yukarı çekiyor. Ama aynı zamanda, “turizm bölgesine yakın” diye satılan ama imar ve koruma statüsü sorunlu arazilerde risk de barındırıyor. Yani burada yatırımcı için detaylı imar ve tapu incelemesi şart.

Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesi ve Genç Nüfus Etkisi

Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesi, ildeki genç nüfusun ve eğitimli işgücünün artmasına katkı sağlıyor. Üniversite; merkez kampüs ve ilçelerdeki meslek yüksekokullarıyla, hem konut hem de hizmet sektörü talebini destekliyor.

Üniversitenin yatırımcı açısından etkileri:

• Öğrenci ve akademisyen konut talebi: Merkezde ve kampüse yakın bölgelerde kiralık konut ve küçük ticari birimlere talep artıyor. Bu da konut imarlı arsaların değerini destekleyen bir faktör.
• Hizmet sektörü gelişimi: Kafe, restoran, yurt, kırtasiye, spor salonu gibi işletmeler için ticari arsa talebi oluşuyor.
• İşgücü kalitesi: OSB’lerde faaliyet gösteren firmalar için, üniversite mezunu gençlerin varlığı önemli bir avantaj. Bu da sanayi yatırımlarının Nevşehir’i tercih etme ihtimalini artırıyor.

Bu tablo, özellikle Nevşehir merkez ve üniversite çevresinde, orta–uzun vadeli Nevşehir arsa yatırımı için dengeli bir zemin oluşturuyor. Yani sadece turizme değil, eğitime ve hizmet sektörüne dayalı bir talep de var.

Nüfus Hareketliliği ve Büyüme Rotası

Nevşehir’in nüfusu, büyük metropoller kadar hızlı artmıyor; ama son yıllarda görece istikrarlı bir seyir izliyor. Göç veren ama aynı zamanda turizm ve üniversite sayesinde belirli ölçüde göç alan bir il profili var. Bu da “aşırı şişmiş” bir konut ve arsa piyasası yerine, daha kontrollü bir büyüme anlamına geliyor.

Yatırımcı açısından bu ne demek?

• Fiyatlar, bazı turizm bölgeleri hariç, bir anda uçup gitmiyor; daha kademeli artıyor.
• Talep, turizm sezonuna bağlı dalgalansa da, üniversite ve sanayi sayesinde yıl geneline yayılıyor.
• Spekülatif balon riski, büyük metropollere göre daha düşük; ama bu, hiç risk yok demek değil tabii.

Özellikle Nevşehir merkez, Avanos, Ürgüp ve Gülşehir aksında, nüfus ve ekonomik aktivite artışına paralel olarak, konut ve ticari arsa talebi orta–uzun vadede destekleniyor. Bu da dengeli bir Nevşehir yatırım potansiyeli tablosu ortaya koyuyor.

5–10 Yıllık Perspektifte Nevşehir Arsa ve Arazi Yatırımı: Risk–Getiri Dengesi

Şimdi tüm bu parçaları birleştirelim. OSB’ler, tarım, turizm, üniversite, ulaşım… Bunların hepsi, önümüzdeki 5–10 yılda Nevşehir’deki arsa–arazi piyasasını şekillendirecek ana faktörler. Yatırımcı için önemli olan, bu faktörlerin her birini ayrı ayrı değil, bir bütün olarak görmek.

Peki 5–10 yıllık perspektifte Nevşehir’de nasıl bir tablo öngörülebilir?

• OSB çevrelerinde kademeli değerlenme: Nevşehir Merkez OSB, Avanos OSB, Derinkuyu OSB ve Gülşehir OSB çevresinde, sanayi ve lojistik yatırımlarına paralel olarak, kademeli bir arsa–arazi değerlenmesi beklenebilir. Bu artış, büyük sanayi şehirleri kadar agresif olmayabilir; ama daha istikrarlı ve üretim temelli bir artış olma ihtimali yüksek.
• Turizm aksında sınırlı ama güçlü artış: Kapadokya turizm bölgesine yakın, imar durumu net ve koruma statüsü sorunlu olmayan arsalar, arzın sınırlı olması nedeniyle değerini koruma ve artırma eğiliminde. Ancak burada giriş maliyeti zaten görece yüksek; yani “erken aşama” fırsat değil, daha çok “değer koruma ve orta vadeli artış” senaryosu söz konusu.
• Tarımsal arazilerde üretim + değerlenme kombinasyonu: Verimli, sulanabilir ve lojistik akslara makul mesafedeki tarım arazileri, hem tarımsal gelir hem de olası imar/ticari dönüşüm potansiyeliyle, dengeli bir yatırım profili sunabilir. Ama burada da detaylı analiz şart.
• Ulaşım ve altyapı projelerinin dolaylı etkisi: Havalimanı, bölünmüş yollar ve çevre illerdeki hızlı tren–lojistik projeleri, Nevşehir’in erişilebilirliğini artırdıkça, il genelindeki Nevşehir arazi fiyatları üzerinde dolaylı bir baskı oluşturabilir. Bu etki, genelde 5–10 yıllık periyotlarda daha net hissedilir.

Bu noktada, yatırımcı psikolojisi açısından en kritik konu; beklenti yönetimi. Nevşehir, bir İstanbul, Ankara, İzmir gibi “spekülatif sıçrama” potansiyeli olan bir piyasa değil. Daha çok, üretim, turizm ve hizmet sektörüne dayalı, dengeli ve kademeli bir değer artışı potansiyeli sunuyor. Yani “bugün al, yarın ikiye katla” değil; “bugün makul fiyata gir, 5–10 yılda istikrarlı bir artış yakala” senaryosu daha gerçekçi.

Bu da aslında, riskten kaçınan ama enflasyona karşı varlığını korumak ve orta vadede reel getiri hedefleyen yatırımcı profili için uyumlu bir tablo. Tabii ki her yatırımda olduğu gibi, burada da doğru lokasyon seçimi, imar ve tapu incelemesi, resmi projelerin takibi ve finansal planlama hayati önem taşıyor.

Nevşehir, turizm, tarım, sanayi ve eğitim ekseninde dengeli bir ekonomik yapıya sahip; bu da arsa–arazi yatırımı için hem fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken noktalar barındırıyor. Ne tamamen risksiz, ne de aşırı spekülatif bir piyasa; tam anlamıyla “orta risk–orta getiri” bandında, araştırmacı yatırımcıyı ödüllendirebilecek bir il.

• Yeni başlayan yatırımcı bile tabloyu rahat anlar
• Bölgenin gelişim süreci net okunuyor
• Projeler ve potansiyel şeffaf şekilde aktarılıyor
• Bölgenin geleceğine dair öngörüler tutarlı

Nevşehir’de arsa veya arazi yatırımı düşünüyorsan, OSB’ler, turizm aksı, tarımsal verimlilik ve ulaşım projelerini birlikte değerlendirmen gerekiyor. Doğru lokasyon, gerçekçi beklenti ve sabırlı bir bakış açısıyla, Nevşehir arsa yatırımı portföyünü çeşitlendirebileceğin, enflasyona karşı koruma sağlayabileceğin ve orta–uzun vadede anlamlı bir değer artışı yakalayabileceğin bir seçenek olabilir. Önemli olan, kararını duyguyla değil, veriye ve sahadaki gerçek dinamiklere dayanarak vermen.