Elektronik İlan Sistemi (EİDS) Nasıl Yetki Verilir?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile Taşınmaz İlanlarında Güvenlik Artıyor

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan değişiklikle ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirilmiştir. Bu kapsamda, 1 Kasım 2023 tarihinden itibaren taşınmaz ilanı vermek isteyen gerçek ve tüzel kişilerin kimlik doğrulaması, Bakanlık bünyesinde kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yapılmaya başlanmıştır. EİDS, taşınmaz ilanlarının daha güvenilir bir zeminde paylaşılmasını sağlayarak sahte ilanların ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçmeyi hedeflemektedir.

Kimlik Doğrulama Zorunluluğu Başladı

İlan vermek isteyen bireylerin kimlik doğrulaması yapılmadığı sürece, ilan platformlarına ilan vermeleri mümkün olmayacaktır. EİDS entegrasyonu ile birlikte, kimlik doğrulaması yapılmayan kullanıcıların platformlarda ilan girişine izin verilmeyecek ve bu sayede sahte ilanların önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.

Yetki Doğrulama Süreci Başladı

EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması ise 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirilmiştir. Bu doğrulama sistemi, yalnızca taşınmaz sahibinin, birinci ve ikinci derece yakınlarının veya taşınmaz sahibince yetkilendirilmiş emlak işletmelerinin ilan vermesine olanak tanır. Yetki belgesi olmayan emlak işletmelerinin ilan girişi yapması ise tamamen engellenmiştir.

Geçiş süreci olarak belirlenen 15 Eylül - 31 Aralık 2024 tarihleri arasında, yetki doğrulaması olmaksızın da ilan girişi yapılabilecek, ancak yetki doğrulaması yapılmış ilanlarda EİDS logosu yer alacaktır. Bu geçiş sürecinin ardından, 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecektir.

Bireysel İlanların Verilmesi

Bireysel ilanlar yalnızca taşınmaz sahibi, sahibin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, büyükbaba, büyükanne, torun, kardeş) tarafından verilebilecektir. İlan giriş sırasında, ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olup sistem, malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak gerçekleştirecektir. Böylelikle, taşınmazın sahibi veya hısımları dışında herhangi bir kişinin ilan girişi yapması engellenmiş olacaktır. Taşınmaz numarasına vatandaşlar, e-Devlet üzerinde yer alan “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti üzerinden ulaşabilecekleri gibi yeni tip tapu senetlerinde de taşınmaz numarası yer almaktadır.

Kurumsal İlanların Verilmesi (Emlak İşletmesi İlanları)

Kurumsal ilanlar, taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmiş emlak işletmeleri aracılığıyla verilebilecektir. Emlak işletmesinin ilan girişi yapabilmesi için taşınmaz sahibi, e-Devlet Kapısı üzerinden “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yaparak emlak işletmesine yetki vermelidir. Yetkilendirme işlemi sırasında taşınmaz sahibi, ilgili taşınmazı ve yetki süresini belirleyerek emlak işletmesini yetkilendirecektir. Yetki belgesi olmayan emlak işletmelerinin ilan girişi yapması mümkün değildir.

İlan girişi sırasında, emlak işletmeleri de taşınmaz numarasını kullanarak ilanlarını platforma yükleyebilecektir. Sistem, yetki doğrulamasını otomatik olarak yapacak ve ilan prosedürü tamamlanarak ilan yayınlanacaktır.

Yetkilendirme Nasıl Yapılır?

Taşınmaz sahibinin emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmesi, e-Devlet Kapısı üzerinden kolaylıkla yapılmaktadır. “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yaparak, yetki verilmek istenen taşınmaz seçilip emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilmelidir. Bu yetki belgesi numarası, emlak işletmesinden öğrenilebileceği gibi, https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula adresinden de sorgulanabilir. Son olarak yetki süresi belirlenip yetkilendirme işlemi tamamlanır. Bu yetki sadece ilan verme yetkisini kapsamakta olup, tapu işlemleri gibi başka tasarruflar yapılmasına izin vermez.

Sonuç

EİDS, emlak sektöründeki ilan platformlarında güvenliği artırmayı ve sahte ilanların önüne geçmeyi hedefleyen bir sistemdir. Kimlik ve yetki doğrulama aşamaları ile birlikte, taşınmaz ilanlarının yalnızca yetkili kişiler tarafından verilebilmesi sağlanacak ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilecektir. 2025 itibarıyla EİDS doğrulaması yapılmayan ilanlar platformlarda yer alamayacaktır.